一、招商位置描述

　　小天鵝資產(chǎn)位于長(zhǎng)沙市五一大道648號(hào)，現(xiàn)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為小天鵝戴斯酒店。我方所屬建筑面積為17240.01㎡，其中主樓建筑面積為15701.46㎡，門(mén)樓建筑面積為1538.55㎡。

　　二、資產(chǎn)價(jià)值描述

　　該資產(chǎn)位于長(zhǎng)沙市五一核心商圈，項(xiàng)目體量大，臨街昭示性強(qiáng)，交通便利，人流量較大。

　　三、資產(chǎn)現(xiàn)狀圖及區(qū)位示意圖

　　四、項(xiàng)目特別事項(xiàng)披露

　　1.產(chǎn)權(quán)情況：主樓產(chǎn)權(quán)用途為商業(yè)用地/辦公，門(mén)樓暫無(wú)產(chǎn)權(quán);

　　2.消防情況：無(wú)一次消防驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)，涉及二次消防相關(guān)手續(xù)的報(bào)批報(bào)建及改造投入(包括但不限于報(bào)批報(bào)建手續(xù)、加裝消防設(shè)施等)均需承租方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用和責(zé)任;

　　3.設(shè)備設(shè)施情況：空調(diào)主機(jī)、消防控制室、消防水池、配電間等設(shè)備設(shè)施與市人社局所屬資產(chǎn)共用，需承租方自行與其協(xié)商使用范圍;承租方對(duì)電梯、消防、配電、空調(diào)等改造投入，后期按照“來(lái)裝去丟”的原則歸出租方所有，承租方不得拆除、破壞，且出租方及招商人無(wú)需對(duì)此給予承租方任何形式的補(bǔ)償、賠償;

　　4.資料情況：僅有主樓部分設(shè)計(jì)施工圖、小天鵝酒店設(shè)計(jì)施工圖(包括部分電力、消防、暖通圖紙資料)、2011年竣工圖(僅剩結(jié)構(gòu)、幕墻圖紙資料);

　　5.停車(chē)位情況：地面有約16個(gè)非固定車(chē)位;

　　6.主樓玻璃幕墻：后續(xù)維修或改造由承租方自行負(fù)責(zé)，以使其達(dá)到安全使用要求，承租方承擔(dān)相應(yīng)全部費(fèi)用及責(zé)任。

　　五、招商簡(jiǎn)章

　　(一)招商對(duì)象：符合業(yè)態(tài)要求，有先進(jìn)經(jīng)營(yíng)理念，良好經(jīng)營(yíng)實(shí)力和豐富經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的品牌經(jīng)營(yíng)者。

　　(二)招商業(yè)態(tài)：涵蓋辦公、酒店、民宿、長(zhǎng)租公寓、教培等業(yè)態(tài)等;不得從事有噪聲、環(huán)境污染等違反法律、法規(guī)的行業(yè)。

　　(三)招商方式：公開(kāi)發(fā)布、公平選取。

　　(四)招商資格要求(以下條件需同時(shí)滿足)：

　　1.在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的企業(yè)，依法取得企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照且處于有效期;企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍需與招商業(yè)態(tài)中涉及的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容匹配;

　　2.本項(xiàng)目?jī)H接受獨(dú)立的公司制法人報(bào)名，不接受個(gè)人、個(gè)體工商戶和聯(lián)合體報(bào)名;

　　3.被“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”(網(wǎng)址https://www.gsxt.gov.cn/index.html)列入經(jīng)營(yíng)異常名錄、嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單，被“中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)”(網(wǎng)址http://www.ccgp.gov.cn)列入政府采購(gòu)違法失信行為記錄名單(處罰期限尚未屆滿的)，報(bào)名主體在上述網(wǎng)站有列入記錄或正在列入記錄中的均不得參與本項(xiàng)目競(jìng)選;

　　4.報(bào)名主體具備招商業(yè)態(tài)中涵蓋的業(yè)態(tài)范圍在營(yíng)項(xiàng)目案例，并需提供相關(guān)證明材料：

　　(1)案例需為辦公、酒店、民宿、長(zhǎng)租公寓、教培等業(yè)態(tài)，且在營(yíng)面積不低于5000㎡(含);

　　(2)案例主體與報(bào)名主體需一致，有對(duì)應(yīng)房產(chǎn)證或租賃合同或經(jīng)營(yíng)委托合同。

　　5.報(bào)名主體不可撤銷(xiāo)承諾：若獲得承租資格，則在租賃合同簽訂后兩年內(nèi)完成對(duì)本資產(chǎn)裝修改造投入不低于人民幣3000萬(wàn)元，裝修改造后由招商人聘請(qǐng)有相應(yīng)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)對(duì)最終承租人的裝修投入進(jìn)行評(píng)估審核(費(fèi)用由招商人承擔(dān))，最終承租人須無(wú)條件認(rèn)可該機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果;若評(píng)估金額低于3000萬(wàn)元，最終承租人須在收到招商人通知后一年內(nèi)追加投入至3000萬(wàn)元，否則，每逾期一天，應(yīng)按照最終承租人繳納履約保證金的萬(wàn)分之二向招商人支付違約金。

　　(五)交付方式：現(xiàn)狀交付。

　　(六)該資產(chǎn)按面積17240.01㎡為基準(zhǔn)核算租賃價(jià)格，報(bào)名主體不得對(duì)計(jì)租面積提出異議及更改。

　　六、招商公示及報(bào)名期

　　2025年11月14至2025年11月18日17:00截止。

　　七、招商聯(lián)系方式

　　長(zhǎng)沙聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司業(yè)務(wù)一部

　　宋女士：0731-82897664
　　靳先生：15974208010

　　地址：長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)馬王堆中路248號(hào)(長(zhǎng)沙聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司一樓)